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Esquema de Inversión - Compra de Departamentos en Bloque

Esta oportunidad esta dirigida a aquellos inversores que estén interesados en aprovechar las importantes bajas de  precios que sufrieron las propiedades en los Estados Unidos, invirtiendo en la compra de departamentos con importantes descuentos. Riverstone representa los intereses de los inversores y ejecuta las transaciones mediante la alianza estrategica que tiene con Colliers - Abood Wood-Fay, uno de los brokers comerciales mas serios y reconocidos de la Florida

Para poder brindarle a nuestros clientes la posibilidad de acceder a excelentes oportunidades de inversión, hemos desarrollado un programa de inversión que agrupa a varios inversores con un objetivo común: adquirir propiedades a valores muy inferiores a los que se ofrecen en el mercado.

Por que nos agrupamos para comprar?

1. •Al agruparnos, nos permite negociar la compra de paquetes de unidades (20-50), con importantes descuentos, directamente de bancos, acreedores, síndicos y desarrolladores inmobiliarios con necesidad de liquidez.
   

2. •Estamos consiguiendo unidades en edificios nuevos, con excelentes visuales, frente al agua, a valores similares o inferiores a los de Buenos Aires, sin mencionar zonas exclusivas como Puerto Madero o Recoleta.
   

3. •A modo de ejemplo, actualmente estamos presentando ofertas en un edificio frente al agua por 125 dólares el pie cuadrado (1340 por m2) y en zonas mas exclusivas hasta 200 dólares por pie cuadrado. (2150 dólares por m2) Creemos que comprar en Miami a estos valores es una oportunidad única de inversión, impensada hace 3 años atrás y con gran potencial de crecimiento.
   

4. •Para que sea considerada una compra en bloque y para que pueda obtenerse un descuento significativo, apuntamos a comprar un mínimo de 20-30 unidades, cuyos valores irían desde los 120,000 a los 300,000 dólares.
   

Cuales son nuestros parámetros de inversión?

1. •Buscamos comprar propiedades a un 50% de su costo de reposición, aproximadamente.(270 dólares es aproximadamente lo que le costaría al desarrollador construir nuevamente el edificio, incluyendo la tierra y los costos asociados)
   

2. •Buscamos adquirir paquetes de unidades con un 20-30% de descuento sobre el valor actual de mercado.
   

3. •Buscamos unidades que estén a un 40-50% por debajo del precio pico del 2006.
   

4. •Buscamos zonas consolidadas en, con mercados sólidos de alquiler en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach.
   

Que aspectos tenemos en cuenta a la hora de decidir en que edificio invertir?

Su localización - el estado de conservación del edifico - su antigüedad - la topología de las unidades y sus vistas - el estado de conservación de las unidades y necesidades de opcionales o inversiones adicionales, la robustez del mercado de alquileres y la velocidad de alquiler de las unidades - comparables en la zona -el estado financiero del edificio. Nuestro objetivo es comprar, en la medida de lo posible, unidades que tengan un bajo costo de expensas, que necesiten la menor inversión posible en renovaciones y que el ingreso por alquiler sea igual o superior al costo anual de mantenimiento.

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